【課程訊息】士林社區大學第991期課程：房地產糾紛處理法律實務(講師：劉孟錦 律師)(99年3月5日開課)

週　次

主 題

內 容

第1週

房地產糾紛類型與處理技巧

房地產糾紛類型、處理流程、技巧

第2週

房地產買賣糾紛處理(一)

買賣契約之簽訂技巧與契約陷阱

第3週

房地產買賣糾紛處理(二)

買賣之特別成立要件、買賣雙方之權利義務(效力)、瑕疵擔保責任、買賣之利益承受與危險負擔問題

第4週

房地產買賣糾紛處理(三)

簽訂買賣契約應注意事項、契約審閱要點與技巧、簽訂不動產契約的技巧、如何簽訂預售屋買賣契約?

第5週

房地產買賣糾紛處理(四)

預售屋買賣糾紛處理與案例研討

第6週

房地產買賣糾紛處理(五)

成屋買賣糾紛處理與案例研討

第7週

房地產租賃糾紛處理(一)

常見租屋問題、一物二(多)租？未成年人能否簽訂租約？出租人能否任意調漲租金？出租人可否限制承租人使用租賃物之方式及範圍？出租人能否任意進出房屋？房東能否擅自拆閱房客信件？房東裝設針孔攝影機或祕錄機，房客如何保障權益？房地產遭法院查封拍賣，承租人能否繼續使用租賃物？

第8週

房地產租賃糾紛處理(二)

租賃物能否轉租？租期未滿，可否提前終止租約？押租金的限制、房屋的修繕問題、出租人拒不交付租賃物，承租人怎麼辦？租賃稅金由誰負擔？優先承租權問題、大樓管理費應由房東或房客負擔？如何解決房屋租賃爭議、案例問題整理

第9週

現代公民素養課程推廣週＜當週原有課程停課乙次，改上公民講座＞

第10週

房地產仲介糾紛處理

仲介糾紛的類型與糾紛處理

第11週

房地產不實廣告糾紛處理

不實廣告類型、救濟方法與糾紛處理

第12週

公寓大廈糾紛處理(一)

規約、管理組織、區分所有權人會議、住戶的權利義務

第13週

公寓大廈糾紛處理(二)

漏水、噪音、管理費、約定專用等糾紛處理

第14週

停車位糾紛處理

停車位的種類、管理使用、分管契約等糾紛處理

第15週

共有不動產糾紛處理

共有不動產的管理、使用、分管、分割、處分糾紛處理

第16週

房地產繼承糾紛處理

房地產繼承方式、效力、遺囑、遺產分割、夫妻財產分配糾紛處理

第17週

房地產拍賣糾紛處理

法院拍賣程序、投標、點交糾紛處理

第18週

期末結業典禮暨教學成果展