房地產糾紛處理法律實務
課程編號：C11
上課時間：星期五 晚上7：00-9：30 (99年3月5日開課)
授課教師：劉孟錦
師資介紹：法學碩士、律師高考及格、地政士特考及格、專利代理人、台灣聯合法律事務所主持律師、台灣法律網主持人、警察專科學校、台北市社會局、公證人公會、地政士公會、紳士學會…講師、廣播電台法律節目主講人
課程理念介紹：以生活化、平易化的講解方式，透過事實案例的解析，厚植法律常識，讓法律保障您的權益！增加您的財富！豐富您的生活！平安您的人生！
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週 次 |
主 題 |
內 容 |
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第1週 |
房地產糾紛類型與處理技巧 |
房地產糾紛類型、處理流程、技巧 |
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第2週 |
房地產買賣糾紛處理(一) |
買賣契約之簽訂技巧與契約陷阱 |
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第3週 |
房地產買賣糾紛處理(二) |
買賣之特別成立要件、買賣雙方之權利義務(效力)、瑕疵擔保責任、買賣之利益承受與危險負擔問題 |
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第4週 |
房地產買賣糾紛處理(三) |
簽訂買賣契約應注意事項、契約審閱要點與技巧、簽訂不動產契約的技巧、如何簽訂預售屋買賣契約? |
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第5週 |
房地產買賣糾紛處理(四) |
預售屋買賣糾紛處理與案例研討 |
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第6週 |
房地產買賣糾紛處理(五) |
成屋買賣糾紛處理與案例研討 |
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第7週 |
房地產租賃糾紛處理(一) |
常見租屋問題、一物二(多)租？未成年人能否簽訂租約？出租人能否任意調漲租金？出租人可否限制承租人使用租賃物之方式及範圍？出租人能否任意進出房屋？房東能否擅自拆閱房客信件？房東裝設針孔攝影機或祕錄機，房客如何保障權益？房地產遭法院查封拍賣，承租人能否繼續使用租賃物？ |
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第8週 |
房地產租賃糾紛處理(二) |
租賃物能否轉租？租期未滿，可否提前終止租約？押租金的限制、房屋的修繕問題、出租人拒不交付租賃物，承租人怎麼辦？租賃稅金由誰負擔？優先承租權問題、大樓管理費應由房東或房客負擔？如何解決房屋租賃爭議、案例問題整理 |
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第9週 |
現代公民素養課程推廣週＜當週原有課程停課乙次，改上公民講座＞ |
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第10週 |
房地產仲介糾紛處理 |
仲介糾紛的類型與糾紛處理 |
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第11週 |
房地產不實廣告糾紛處理 |
不實廣告類型、救濟方法與糾紛處理 |
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第12週 |
公寓大廈糾紛處理(一) |
規約、管理組織、區分所有權人會議、住戶的權利義務 |
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第13週 |
公寓大廈糾紛處理(二) |
漏水、噪音、管理費、約定專用等糾紛處理 |
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第14週 |
停車位糾紛處理 |
停車位的種類、管理使用、分管契約等糾紛處理 |
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第15週 |
共有不動產糾紛處理 |
共有不動產的管理、使用、分管、分割、處分糾紛處理 |
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第16週 |
房地產繼承糾紛處理 |
房地產繼承方式、效力、遺囑、遺產分割、夫妻財產分配糾紛處理 |
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第17週 |
房地產拍賣糾紛處理 |
法院拍賣程序、投標、點交糾紛處理 |
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第18週 |
期末結業典禮暨教學成果展 |
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教學方式：講師講授、問題討論
學員資格：不拘、對法律有興趣者
