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房地產案例實務(七)(劉孟錦律師.楊春吉 著)

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購買預售屋應繳納契稅嗎,購買預售屋應於何時報繳契稅

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購買預售屋,應於取得使用執照時報繳契稅

  臺中市政府地方稅務局表示,民眾購買預售屋時,如以承買人為建造執照原始起造人或中途變更為起造人,應於取得使用執照後,依規定申報繳納契稅。

  該局進一步說明,建築物在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。
因此,民眾向建設公司購買預售屋,如有以承買人為名義上之使用執照起造人情形,但其實際上並非自己興建房屋,仍屬契稅條例規定之不動產買賣行為,應於建造完成並取得使用執照時,在主管建築機關核發使用執照之日起60日內,向稅捐稽徵機關申報契稅,如未依規定期限申報者,每逾3日就要加徵應納稅額百分之一的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣1萬5千元。

  臺中市政府地方稅務局關心您,如有任何疑問,歡迎撥打臺中市政府地方稅務局免費服務電話或接電話客服中心,將有專人為您解答。

資料來源:臺中市政府地方稅務局(http://www.tax.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1934829&ctNode=26914&mp=118010


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