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房地產案例實務(五)(劉孟錦律師.楊春吉 著)

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法定空地供道路使用,無免徵地價稅之適用嗎

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法定空地供道路使用,無免徵地價稅之適用

臺中市政府地方稅務局表示,依土地稅減免規則第9條規定,無償供公眾通行之道路土地,經查明屬實者,在使用期間內,地價稅全免,但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,不予免徵。私有土地,若無償提供公眾通行作道路使用,只要不是屬於建造房屋應保留的法定空地,即可向土地所在地之地方稅稽徵機關提出減免地價稅的申請。

該局說明,法定空地係法律強制規範建地須留設的空地,目的是為了使建築物便於日照、通風、採光或防火,以維持環境品質;對居民而言,該法定空地不只提供公眾通行使用而已,亦可計入建蔽率,享有較優良的居住品質與環境空間,因而法定空地供道路使用,仍須繳納地價稅。

該局進一步說明,類此屬建築基地之法定空地土地,如符合自用住宅用地規定,可併入主建物基地一起申請按自用住宅優惠稅率(稅率千分之2)課徵地價稅,以減輕地價稅負擔。
如果您有任何問題,可利用臺中市政府地方稅務局免費電話或接電話客服中心,將有專人為您解答。

資料來源:臺中市政府地方稅務局(http://www.tax.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1698580&ctNode=26914&mp=118010


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