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輕鬆搞定公寓大廈(劉孟錦律師.楊春吉 著)

本書係以實例解析的方式,透過簡淺的文字敘述,期能有助於民眾對於公寓大廈問題的了解。本書的許多實例,係筆者多年在警察廣播電台「律師說法」節目中聽眾朋友Call-in的問題,經過分析整理而成。

地價稅適用自用住宅用地優惠稅率,與居住事實無關嗎

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地價稅適用自用住宅用地優惠稅率,與居住事實無關

張先生因選舉因素將戶籍遷出,誤以為只要有居住事實,即使戶籍遷出,地價稅仍可按自用住宅用地優惠稅率課徵,經稅捐處查獲予以改課,感到不解?

高雄市稅捐稽徵處說明,地價稅自用住宅優惠稅率必須符合下述條件:
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該處設有戶籍登記。
二、土地上房屋沒有出租或供營業使用。
三、土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
四、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅者,以一處為限。
五、都市土地以300平方公尺為限;非都市土地以700平方公尺為限。

土地所有權人依規定於每年(期)地價稅開徵40日(即9月22日)前提出,經核准後當年度就可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅,逾期申請,自申請之次年期開始適用。核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅,嗣後因選舉、工作關係、子女就學或其他原因而將戶籍全部遷出,雖實際居住於該地,仍不符合上述自用住宅用地應辦竣戶籍登記之要件,應自戶籍全部遷出之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅,補徵最多為5年之一般用地稅率與自用住宅用地稅率間差額地價稅。

該處提醒納稅人,戶籍遷徙時應特別注意,至少需有土地所有權人或其配偶、直系親屬中任何1人留在原戶籍,地價稅才能繼續按自用住宅優惠稅率課徵,以免經查獲予以改課、補稅,照成荷包大失血。

資料來源:高雄市稅捐稽徵處(https://www.kctax.gov.tw/TaxNews/TaxNewsDetail.aspx?id=2819&MenuID=28


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