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政府採購法案例實務(一)(劉孟錦律師.楊春吉 著)

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土地所有權人的土地如辦理自益信託,出售時可以申請自用住宅用地稅率 課徵土地增值稅嗎

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自益信託之土地如符合自用住宅要件,出售時可以申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人的土地如係辦理自益信託,只要符合自用住宅用地要件,出售時仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

地方稅務局指出,原土地所有權人(即委託人)若將土地信託予受託人,在信託關係存續期間,土地所有權即登記為受託人,惟委託人與受益人係屬同一人(自益信託),而且委託人本人、配偶或其直系親屬仍設籍於該筆信託土地,未有出租及供營業使用等,符合自用住宅用地規定,雖在受託人持有期間出售土地,仍可以申請按自用住宅用地稅率計課土地增值稅。

該局提醒納稅義務人,若出售自益信託之土地,於申報土地現值時,申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅,請檢附信託契約供稽徵機關審核,如仍有疑義,歡迎撥打臺中市政府地方稅務局免費服務專線或接電話客服中心查詢,將有專人為您解答。

資料來源:臺中市政府地方稅務局(http://www.tax.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1897886&ctNode=26914&mp=118010


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