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房地產案例實務(六)(劉孟錦律師.楊春吉 著)

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自用住宅供他人設立戶籍,但無出租情形,則土地增值稅應按何種稅率課徵

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自用住宅供他人設立戶籍,如無出租之情形可按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!

住在外埔區的郭小姐最近要將自用住宅用地出售,但有朋友寄居在她戶籍內,詢問是否可申請按自用住宅用地稅率(一生一次)課徵土地增值稅?

臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人出售土地只要符合下列規定,即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅(一生一次)。
1.未適用過自用住宅用地稅率
2.出售前一年內未曾供營業或出租
3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記
4.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分5.自用住宅建築完成1年內者,其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

該局進一步說明,自用住宅供他人設立戶籍如確無出租之情形,且符合土地稅法相關規定,仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
該局提醒民眾,如有任何土地增值稅的問題,可利用臺中市政府地方稅務局免費電話,將有專人提供服務。

資料來源:臺中市政府地方稅務局


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