豪宅認定與八大要件

豪宅認定會嚴謹

臺北市長郝龍斌先生於99年2月2日宣布，自民國100年7月1日開始徵收豪宅稅，即有少部分人士擔心對豪宅的認定，會讓稅務人員自由心證，有違客觀公平原則，甚至會影響稅務風紀，臺北市稅捐處表示，對豪宅之認定，將採取非常嚴謹的態度，依據初擬認定原則與條件篩選，不致於放任由稅務人員自由決定。

根據稅捐處提供之資料，對豪宅篩選的原則，係以住宅大廈為主，不包括商業大樓，並以鋼筋混凝土或鋼骨以上結構之大樓為限。由稅務人員實地勘查每棟坐落地點及外觀，看看是否符合豪宅之條件。
至於豪宅之認定條件，必須具備八項一般人所謂的豪宅特色，也就是豪宅必定是：
１.「獨棟建築」
２.「外觀豪華」
３.「地段絕佳」
４.「景觀甚好」
５.「每層戶少」
６.「戶戶車位」
７.「保全嚴密」
８.「管理安全」等。

有人認為豪宅之認定，應以市價在一定金額以上的，事實上，金額要訂多少就很困難，而且在一定金額以上的也不見得是豪宅，在一定金額以下的也可能是豪宅，況且市價對稅務機關來說不便掌握，不像仲介業者，對個案交易有參與，知道每戶豪宅成交金額多少。另外，豪宅市價尚含土地價格，房價、地價也難區分。另外有人主張用面積認定，如100坪以上認定為豪宅，難道99坪就不是豪宅嗎？甚至一棟大樓，有的被認定是豪宅，有的則否，也會產生不公平現象，甚至建商會以此認定標準規避豪宅稅。

目前臺北市初步認定的豪宅有269棟，11,177戶，約占開徵房屋稅100萬件的１％，豪宅稅影響層面小，也都是有錢人，相信有能力負擔增加的稅額，依法繳稅回饋社會。

http://www.tpctax.gov.tw/index.php?code=list&flag=detail&ids=64&article_id=3912

資料來源：臺北市稅捐稽徵處