兄弟共同繼承土地，地上建物登記弟弟名下，哥哥持分的土地能否適用自宅優惠稅率

地上建物非屬本人、配偶或直系親屬所有，地價稅是否就不能優惠

土地上的建築改良物如非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者，地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。

近來有民眾詢問，兄弟兩人因繼承所取得之土地，原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為哥哥所有，則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？

新竹市稅務局表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
二、無出租或供營業使用。
三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

因此，如果弟弟只有土地，房屋為哥哥所有，因兄弟並非直系親屬，所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。

稅務局提醒您，在處置不動產前及早做好妥善規劃，就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔！

資料來源：新竹市稅務局