法拍土地之土地增值稅、地價稅、房屋稅，是否優先於一切債權及抵押權代為扣繳

臺中市地方稅務局表示：
96年1月10日公布修正稅捐稽徵法第6條規定，土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權，因此經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承受之土地，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋稅，優先由執行法院或行政執行署代為扣繳。

稅捐稽徵法修正後，除了土地增值稅外，該執行拍賣標的如滯欠地價稅、房屋稅一併納入優先受償。如果您的土地經法院或行政執行署拍賣後，除了強制執行費用、土地增值稅外，欠繳之地價稅及房屋稅，需由執行法院代為扣繳，再分配予債權人受償，此後就不再發生土地及房屋經法拍後，卻有地價稅、房屋稅滯欠之情形。

該局提醒拍定人，經法院拍定土地，土地增值稅、地價稅及房屋稅將優先從拍賣價金中扣抵，如果拍賣價金不足以扣抵時，拍定人仍需補繳差額，才能辦理移轉登記。

資料來源：臺中市地方稅務局