【房地產法律問題】配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產，可否直接以一般均分繼承方式取得不動產？(劉孟錦律師.楊春吉)

文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】

【問題】

如果配偶是外藉新娘而且不能取得台灣不動產，可否直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件，以一般均分繼承方式取得(不透過分割協議方式)不動產？

【解析】
按「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」為土地法第18條定有明文，是外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。惟所謂外國人，乃指不屬中華民國國籍（註一），但屬他國國籍之人而言，苟原本雖是外國人，但業依法歸化為中華民國國籍者，自屬本國人，不受土地法第18條此條強制規定之限制；但苟係外國人，且依條約或其本國法律，中華民國人民不得在該國享受同樣權利者，則該外國人，自不得在中華民國取得或設定土地權利；縱直接由台灣繼承人檢附其身份證明文件，以一般均分繼承之方式，亦不行。從而，本案自應先審究「該配偶是否業依法歸化為中華民國國籍」？苟未依法歸化為中華民國國籍，則因條約或該配偶本國法律，並未規定中華民國人民在該國享受同樣權利之由，而不得在中華民國取得或設定土地同樣權利。

【註解】
註一：有下列各款情形之一者，屬中華民國國籍：一、出生時父或母為中華民國國民。二、出生於父或母死亡後，其父或母死亡時為中華民國國民。三、出生於中華民國領域內，父母均無可考，或均無國籍者。四、歸化者。前項第一款及第二款之規定，於本法修正公布時之未成年人，亦適用之（國籍法第2條）。另歸化之相關規定，請參國籍法第3條以下之規定。至於不屬中華民國國籍，亦不屬他國國籍之人，謂為無國籍人。